總會與八會出席EAA會議
2024年3月31日總會主席潘達恒先生與副主席吳嘉為先生出席EAA與八會的會議，討論有關代理既運作事宜，席上主席也因一些主要議題，如 : 簡樸房、建築物條例等，為會員發聲。

西沙SIERRA SEA價單｜新地SIERRA SEA加推118伙 折實最平314.8萬元
新地（新鴻基地產00016）發展的西沙SIERRA SEA部署推售，發展商最新加推3號價單，扣除最高15%折扣，折實價約314.8萬元起，屬於原價加推，項目很大機會明日（22日）上載銷售安排，擬周六開售。 新地代理執行董事陳漢麟表示，項目最新加推3號價單，涉及118伙，全數標準戶型，單位面積約301至700平方呎，價單售價介乎約370.4萬至986.2萬元，價單呎價約12,044元至14,944元，扣除最高15%折扣，折實價約314.8萬至838.3萬元，折實呎價約10,237至12,702元。此外，新加推單位集中於中高層，部分為優質海景戶。 他補充，該118伙中，15伙為1房間隔，67伙屬於2房戶，36伙為3房，以價單定價計算，該批單位市值逾7.45億元，此外，3號價單中，折實入場單位為3座1樓G室，實用面積約302平方呎，折實呎價最低單位為3座1樓H室，其實用面積約523平方呎。項目大機會明日（22日）上載銷售安排，將考慮加設大手客優先時段，有機會本周六推售。 他亦預計，項目日內收票將突破1.8萬票，有信心本周四（24日）截票時可突破2萬票。目前入票人士中，內地人佔約2成，而以區域劃分，三分一客人來自港島及九龍區，其餘為新界區，當中新界東為主。 新地副董事總經理雷霆認為，關稅戰雖略為影響市場氣氛，但近期影響已經穩定下來，而且相信美國未來數月會連環減息，減幅會較預期大，有利供樓人士。 ===== 2號價單 (4月18日公佈) ===== 昨日開始接收購樓意向登記，市場反應熾熱，發展商今日 (4月18日) 原價加推價單第2號，推出80伙單位應市，戶型涵蓋1房至3房間隔，折實入場費307.6萬元起，該批單位包括首度推出700平方呎的3房1套連儲物室間隔單位。 價單第2號包含20伙1房、25伙2房及35伙3房單位，折實價307.61萬至787.61萬元，折實呎價10,085至11,382元，入場單位為Aqua Avenue 第5座1樓G單位，實用面積301平方呎，屬1房間隔，折實售價為307.61萬元。而呎價最低單位則為Aqua Avenue 第3座G2樓H單位，實用面積523平方呎，屬3房間隔，折實呎價為10,085元。 【SIERRA SEA價單】 價單編號 公布日期 單位數目 實用面積 (平方呎) 折實價 / 呎價 3號價單 2025/4/21 118 301至700 370.4萬至986.2萬元 (10,237至12,702元) 2號價單 2025/4/18 80 301至700 307.6萬至787.6萬元 (10,085至11,382元) 1號價單 2025/4/15 158 301至574 299.8萬至598.4萬元 (9,499至11,126元)   ===== 1號價單 (4月15日公佈) ===== 新地西沙SIERRA SEA今日公布SIERRA SEA首批單位價錢，涉及158伙，折實入場價299.9萬元起。SIERRA SEA位置為西沙海映路8號，樓書早前已上載官方網站，而SIERRA SEA明日正式開放示範單位予公眾參觀，最快有望下周開售。 新地副董事總經理雷霆指，首批推售的158伙，包括3伙1房、118伙2房及37伙3房，實用面積301至574平方呎，價單定價介乎352.8萬至704.1萬元，價單呎價11176至13089元。是次價單定價參考同系「雲海」二手平均呎價約1.4萬元，並按集團慣常做法，於項目首張價單提供較優惠的價格，相信日後有提價空間。 扣除最高15%折扣，折實售價299.88萬至598.48萬元，折實呎價9499至11126元。折實售價低於500萬元的單位共涉102伙；折實售價低於400萬元的單位則涉5伙；而折實呎價1萬元或以下的單位則涉29伙。其中，入場單位為第5座G2樓G室，實用面積301平方呎，1房連開放式廚房間隔，折實價299.88萬元，折實呎價9963元；折實呎價最低則為第3座1樓D室，實用面積574平方呎，折實價545.27萬元，折實呎價9499元。 新地代理執行董事陳漢麟則表示，項目將於明日正式開放示範單位予公眾參觀，料周四起收票，最快有望下周開售。 轉載自《HKET》

賣地收入創21年新低 - 總會榮譽主席謝順禮博士經濟日報專欄
今年政府財政赤字高達1,000億元，其中一個主因是政府賣地收入大幅減少，截至2024年年底，政府財政年度賣地收入只有約40幾億元，創沙士後21年來賣地收入新低。 按今年財政預算案賣地收入預算為330億元，如果計及今年1月27日新地以6.06億元成功投得大圍住宅地皮賣地收入，合共約有50億元，遠遠低過預算案的330億元。 不過政府賣地收入除了地皮招標外，亦包括私人項目補地價收入。政府至今補地價收入大約有66.5億元，換言之，整體來自土地收入大約有110多億元，比預算案的賣地收入少了200多億元，亦是連續三年政府賣地表收入少於私人項目補地價收入，這種情況在香港過往賣地記錄可算非常罕見，充分反映發展商投地意欲極低。 在香港眾多發展商中，新地可算是近年最積極投地發展商。政府今年只成功售出3幅住宅地，第一幅是去年7月17日，新地以6.19億元投得沙田小瀝源源順圍住宅用地，樓面呎價為3,952元；第二幅是去年10月29日，華懋以10.2億元投得沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界用地，樓面呎價為3,357元，相比第一幅便宜約15%；第三幅是今年1月27日，新地以6.06億元投得大圍美田路住宅用地，樓面呎價為3,128元，相比第一幅足足平了21%。 新地積極在沙田投地是策略 在香港政府今個財政年度，目前一共售出三幅住宅用地，而新地便佔了其中兩幅，反映新地對香港住宅樓市長遠相對審慎樂觀。此外，新地積極在沙田投地，其實亦算是一種策略。 以第一幅小瀝源住宅用地為例，新地鄰近有一個樓盤瓏珀山正以貨尾形式開售，新地不希望讓其他發展商以超低價投得，以免影響瓏珀山售價。此外，新地投第三幅大圍美田路住宅地，亦是新地於去年8月以12.1億元完成大圍香粉寮項目的補地價，因此這兩幅大圍住宅用地可以產生協同效應。除此之外，新地在西貢十四鄉西沙路以196億元完成補地價，創下本港補地價金額紀錄。 該項目名稱為「GO PARK」，可供應約一萬伙單位，屬於新地今年重頭戲，皆因新地已籌備這項目超過20年，因此不想讓其他發展商以超低價投得沙田住宅用地，以免影響他們在西沙路項目的銷售價格。 由於政府在今個財政年度沒有推出工商業用地，只推出了三幅「蚊型」住宅用地，而最後一幅住宅用地位於東涌，並非甚麼貴價地皮，無法改善賣地收入，因此香港政府賣地收入注定創新低。